1580 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320288140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005835320288140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 436 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 165 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 703 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 519 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 589 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 546 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 315 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 553 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 715 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 262 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 531 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 482 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 655 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.