1586 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320407440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005835320407440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 163 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 450 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 571 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 316 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 557 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 552 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 533 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 535 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 669 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 099 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 241 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 155 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 596 434 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 271 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.