1592 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320576720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005835320576720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 164 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 467 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 567 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 321 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 553 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 549 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 549 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 532 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 563 604 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 511 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 686 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 343 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.