1610 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320661860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
65005835320661860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 131 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 567 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 154 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 606 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 711 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 291 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 457 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 87 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 674 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 704 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 351 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 698 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 362 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 839 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 547 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 951 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.