1604 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320683560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
65005835320683560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 288 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 651 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 656 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −57 622 $ | 824 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 634 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 674 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 626 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 268 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −22 736 $ | 338 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 562 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 611 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 692 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 597 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 572 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 608 945 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 49 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 679 141 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.