1598 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 197 m² · constr. 1983 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 515 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
65005835320705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 249 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 018 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 743 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 734 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 232 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 826 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 568 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 432 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 861 513 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 204 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 842 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 651 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 802 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 364 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 176 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.