552 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 137 m² · constr. 1999 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320748830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005835320748830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 437 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 234 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 695 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 883 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 489 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 703 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 218 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 359 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 613 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 722 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 797 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 740 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 651 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 704 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 550 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 609 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 698 123 $ Poids 66 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 20 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 725 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.