524 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 139,7 m² · constr. 2002 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320973550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005835320973550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 283 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 712 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 509 $ Poids 90 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 720 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +22 162 $ | 905 405 $ Poids 84 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 606 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 739 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 500 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 276 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 368 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 758 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 589 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 614 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 592 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 667 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 383 $ Poids 68 % |
| 12 | 544, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-06 · 43 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 741 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.