528 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 144,3 m² · constr. 1999 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320984450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005835320984450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 354 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 720 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 275 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 714 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 554 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 906 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 602 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 740 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 587 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 623 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 134 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 630 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 667 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 269 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 368 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 822 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 759 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 590 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −488 $ | 102 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.