580 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 427 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005835321012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 340 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 381 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +44 257 $ | 508 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 202 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 804 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 168 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +52 516 $ | 669 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 577 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 568 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 40 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 748 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 602 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 289 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 660 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 145 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.