1298 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 149,2 m² · constr. 1998 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 454 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321089540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005835321089540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 409 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 916 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 465 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 632 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 674 396 $ Poids 87 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 294 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 293 $ Poids 82 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 171 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 637 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 567 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −975 $ | 103 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 664 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 749 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 712 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 522 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 703 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.