1302 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 135,3 m² · constr. 1998 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321108440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005835321108440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 177 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 688 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 680 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 480 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 935 $ Poids 89 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 874 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 111 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 188 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 662 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 714 221 $ Poids 77 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 732 497 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 857 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 696 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 668 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 606 221 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.