1306 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 191 m² · constr. 1997 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 515 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321136990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005835321136990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 074 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 262 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 786 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 814 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 557 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 871 228 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 733 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 239 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 325 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 878 176 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 892 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 563 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 262 $ Poids 71 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 826 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 815 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 216 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.