583 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321337050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005835321337050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 516 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 393 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 625 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 251 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 817 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 221 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 679 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 628 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 573 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 591 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 83 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 760 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 861 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.