568 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321390820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005835321390820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 653 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 226 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 659 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 673 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 664 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 736 $ Poids 79 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 370 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 547 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 190 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 342 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 738 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 595 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 605 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 641 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 252 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 207 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 606 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.