1133 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 160,7 m² · constr. 1999 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 508 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321469620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
65005835321469620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 802 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 759 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 810 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 517 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 658 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 490 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 734 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 447 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 701 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 502 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 653 784 $ Poids 85 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 593 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 764 923 $ Poids 80 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 534 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −488 $ | 107 647 $ Poids 79 % |
| 10 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 956 568 $ Poids 78 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 458 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 830 490 $ Poids 71 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 809 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.