563 Rue DAMIEN-CYR · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 98,1 m² · constr. 2000 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835321883860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005835321883860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 242 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 788 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 397 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 598 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 565 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 233 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 652 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 412 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 495 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 717 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 597 408 $ Poids 71 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 735 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 682 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 710 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 178 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.