1259 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 134,2 m² · constr. 1998 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 431 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322039530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005835322039530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 125 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 685 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 482 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 312 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 870 792 $ Poids 86 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 0 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 670 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 711 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 374 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 544 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.