1294 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 134,2 m² · constr. 1997 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005835322070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 164 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 682 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 479 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 396 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 87 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 353 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 690 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 666 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 707 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 836 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 502 $ Poids 72 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 776 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 689 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 654 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.