1266 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 123,3 m² · constr. 1996 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322355670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005835322355670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 110 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 651 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 458 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 656 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 50 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 338 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 514 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +41 928 $ | 544 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 632 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 730 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 668 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 252 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 355 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.