1262 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 87,6 m² · constr. 1997 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322406580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005835322406580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 345 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 580 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 604 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 557 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 429 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 538 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 074 $ Poids 79 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 345 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 738 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 378 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 930 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 672 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.