1258 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 132,2 m² · constr. 1997 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322457310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005835322457310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 93 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 677 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 476 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 47 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 350 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 627 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 702 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 720 805 $ Poids 75 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 143 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 685 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 580 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 833 $ Poids 68 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 684 408 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.