1254 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 135,5 m² · constr. 1997 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005835322508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 85 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 685 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 482 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 316 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 48 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 354 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 142 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 693 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 623 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 711 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 663 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 729 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 570 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 920 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 658 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 937 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 554 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.