1126 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 221,2 m² · constr. 2004 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 643 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
65005835322554410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 221 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 619 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 233 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 810 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 458 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 873 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 911 433 $ Poids 66 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 196 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 939 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 890 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 345 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 343 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 640 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 839 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 925 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 666 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 268 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 32 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +16 393 $ | 986 025 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.