1246 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322707130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005835322707130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 166 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 73 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 711 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 429 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 664 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 526 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 626 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 602 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 737 537 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 756 345 $ Poids 79 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 476 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 102 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 361 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 760 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 71 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 367 432 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.