1138 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 199 m² · constr. 2000 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 575 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835322832940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
65005835322832940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 191 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 464 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 813 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 113 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 844 983 $ Poids 87 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 902 092 $ Poids 78 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 645 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 248 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 654 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 427 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 923 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 375 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 910 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 737 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 225 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 544 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 857 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.