1255 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 151,4 m² · constr. 1993 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835323090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005835323090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 96 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 716 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 901 427 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 359 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 636 369 $ Poids 88 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 401 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 758 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 484 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 641 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 520 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 101 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 119 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 473 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 689 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 666 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 737 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 955 $ Poids 73 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 679 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 756 013 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.