1251 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 124,4 m² · constr. 1997 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835323141310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005835323141310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 113 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 657 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 463 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 21 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 341 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 662 724 $ Poids 70 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 622 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 737 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 569 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +44 257 $ | 549 153 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 744 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 703 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 292 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −61 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 278 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.