1287 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835323155590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005835323155590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 119 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 664 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 249 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 843 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 63 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 344 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 640 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 706 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 746 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 89 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 667 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 689 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 668 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 881 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 650 120 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.