1269 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 144,5 m² · constr. 1994 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835323404090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005835323404090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 115 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 703 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 884 679 $ Poids 96 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 90 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 490 489 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 651 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 506 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 623 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 631 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 763 $ Poids 81 % |
| 8 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 639 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 723 198 $ Poids 80 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 58 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 360 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 479 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 100 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 992 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.