1243 Rue LEOPOLD-LABONVILLE · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 189 m² · constr. 1997 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 566 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835323731450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
65005835323731450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 069 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 387 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 782 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 809 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 866 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 229 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 630 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 238 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 466 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 888 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 822 298 $ Poids 75 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 461 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 873 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 744 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 215 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 410 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 793 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 796 721 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.