1191 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 207,8 m² · constr. 1997 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 555 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835324139410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005835324139410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 819 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 390 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 121 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 851 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 744 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 292 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 909 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 673 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 251 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 839 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 784 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 698 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 852 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 275 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −12 295 $ | 930 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.