1197 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 218 m² · constr. 1994 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 558 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835324288650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005835324288650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 374 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 269 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 828 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 861 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 762 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 712 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 286 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 920 925 $ Poids 60 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 658 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 254 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 102 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 272 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 787 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 718 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 263 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 938 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.