1165 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 167,9 m² · constr. 1993 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325015960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005835325015960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 268 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 460 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 728 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 571 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 671 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 591 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 757 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 330 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 220 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 67 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 989 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 803 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 655 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 797 099 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 557 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 667 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 507 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 106 978 $ Poids 75 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 660 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 822 615 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.