1159 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 138,5 m² · constr. 1997 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325077340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
65005835325077340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 79 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 692 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 369 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 700 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 737 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 279 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 358 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 732 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 665 994 $ Poids 77 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 748 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 718 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.