1153 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 252,2 m² · constr. 1997 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 634 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325108940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
65005835325108940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 443 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 834 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 5 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 615 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 815 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 468 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 945 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 231 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 962 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 461 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 675 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 261 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 1 262 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +90 888 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 958 352 $ Poids 27 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 062 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 951 215 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.