1152 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 240,8 m² · constr. 1993 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325442730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005835325442730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 797 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 66 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 322 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 685 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 920 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 398 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 499 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 230 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 882 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 181 799 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 922 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 302 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +80 905 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 980 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 829 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 391 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 650 058 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 918 970 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.