1146 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 208,1 m² · constr. 1993 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 531 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325514190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005835325514190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 405 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 76 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 101 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 835 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 804 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 234 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 640 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 246 313 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 698 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 678 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 844 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 315 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 914 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.