1140 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 175,7 m² · constr. 1993 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 468 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325595520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005835325595520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 220 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 011 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 534 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 775 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 746 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 763 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 201 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 617 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 685 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 615 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 840 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 702 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 822 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 682 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 634 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 224 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 798 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 202 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.