1134 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 267,9 m² · constr. 1997 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 500 $
Rôle antérieur 652 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325666980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005835325666980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 393 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 861 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 56 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 665 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +68 958 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 923 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 267 904 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 995 372 $ Poids 38 % |
| 6 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 202 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 1 295 948 $ Poids 28 % |
| 7 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 757 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 430 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +92 586 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 980 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 996 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 050 381 $ Poids 19 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 424 735 $ Poids 19 % |
| 11 | 4626, boulevard de la Renaissance, Laval 2024-07-24 · 602 m · Vendu 830 000 $ (3 804 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +94 526 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 023 777 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 190 863 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.