1128 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 200 m² · constr. 1993 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 555 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325748330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005835325748330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 173 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 079 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 817 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 429 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 624 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −18 618 $ | 240 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 897 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 525 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 831 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 792 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 218 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.