1122 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 144,4 m² · constr. 1997 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835325829760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005835325829760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 290 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 714 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 466 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 752 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 497 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 419 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 661 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 693 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 733 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 583 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 660 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 681 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 437 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 101 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 645 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 623 261 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.