1123 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 222 m² · constr. 1999 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835326266740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
65005835326266740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 563 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 882 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 200 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 855 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 526 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 790 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 51 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 172 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 891 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 885 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 80 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −75 440 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 313 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 218 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 950 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 900 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 880 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 693 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 262 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.