1135 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 156,4 m² · constr. 1994 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 565 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835326272920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005835326272920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 731 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 378 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 676 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 64 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 921 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 455 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 704 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 499 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 103 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 618 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 645 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 631 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 650 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 584 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 735 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 511 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 776 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 778 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 222 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 779 139 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.