1117 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 214,5 m² · constr. 1999 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 599 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835326457240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
65005835326457240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 179 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 840 866 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 521 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 56 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 151 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 384 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 875 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 573 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 866 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 902 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 719 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 933 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 863 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 777 678 $ Poids 63 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 675 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −11 171 $ | 257 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 831 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 445 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −4 098 $ | 951 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.