1116 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 222,4 m² · constr. 1995 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 653 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835326891020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
65005835326891020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 147 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 841 009 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 648 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 882 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 774 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 447 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 875 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 53 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 056 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 152 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 882 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 79 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −74 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 289 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 615 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 258 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 902 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 935 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 864 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 382 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −20 491 $ | 951 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.