44 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 222 m² · constr. 1950 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 502 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835327370910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005835327370910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 539 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 882 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 193 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 559 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 528 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 603 $ Poids 72 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 497 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 927 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 124 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −75 440 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 175 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 209 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 696 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 249 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 800 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 742 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.