25 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
965 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 291,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835327538740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
65005835327538740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 203 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +98 672 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 487 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 910 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 500 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +117 949 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 055 857 $ Poids 35 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 334 560 $ Poids 30 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 184 004 $ Poids 23 % |
| 7 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 317 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 1 358 116 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +124 559 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 1 379 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 031 358 $ Poids 17 % |
| 10 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 968 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 679 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +100 112 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 482 305 $ Poids 16 % |
| 12 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.