42 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 002 000 $
Autre · 2 445 $/m² · 409,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835327601920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
65005835327601920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 228 $ Poids 33 % |
| 2 | 300A-302, rue Angèle-Chartrand, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (2 560 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 390 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −113 068 $ | 1 127 172 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 956 597 $ Poids 16 % |
| 4 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +106 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 645 121 $ Poids 16 % |
| 5 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −113 068 $ | 1 271 700 $ Poids 14 % |
| 6 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +116 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 317 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +142 071 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 760 $ Poids 8 % |
| 8 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +157 110 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 004 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.