34 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 410 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835327823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005835327823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 695 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 682 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 500 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 75 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 655 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 770 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 418 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 651 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 459 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 1034, avenue Jean-Charles, Laval 2025-05-30 · 406 m · Vendu 548 000 $ (4 964 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 635 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 623 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.